隨着中國經濟進入新常態，商業地產正面臨着供給過剩、電商沖擊等諸多壓力。與此同時，消費升級使得商業地產呈現出多業態爆發性增長，爲線下商業連鎖帶來了不可多得的發展契機。
在此背景下，專注于私募股權投資的九鼎投資根據自身對消費行業的趨勢判斷，將聯合衆多消費服務類企業和金融機構，通過資管、商業管理、互聯網結合的方式爲商業地產企業提供“融投管退”全方位的解決方案，以期在商業地產存量去化和運營的“白銀”時代打造行業翘楚並謀求共贏。
近日，九鼎投資商業地產板塊負責人、商業地產基金董事總經理馬占田接受了記者專訪，分享了九鼎投資對于商業地產風險與機遇的趨勢判斷。
行業洗牌|優質商業地產價值將獲得重構
中國的商業地產項目在經曆了幾年的高速增長後日漸分化。大量的購物中心在面臨淘汰的同時，具有實力的項目仍存在巨大發展空間。
2010年以來，在各地政府與地產界的大力推動下，以購物中心爲代表的商業地產迎來“大躍進”時代。截止2016年全國可統計的購物中心已達4700個，同時還有大量在建項目。按照這樣的狀態，預計2020年全國開業的購物中心將達到上萬家，趨于全面飽和過剩。
此外，萬達、中糧等實力地產商近年來在全國各地跑馬圈地，擴張範圍觸及廣大三、四線城市，更加劇了商業地產的競爭。與此同時，以阿裏巴巴、京東等爲代表的線上電子商務平台急速發展，對線下商業造成較大沖擊。可以預見，在線上沖擊和線下過剩的雙重壓力下，商業地產市場已大步跨進依賴于運營和存量去化的時代。
在九鼎投資看來，在存量去化時代，商業地產的增量依舊可觀。